Nhận xét về dự thảo sửa đổi luật đất đai, Le Hoang Chau, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản HCMC (HOREA), đã chỉ ra rằng khoản 1 và khoản 4 của Điều 159

Điều này có nghĩa là các hộ gia đình và cá nhân chuyển đổi sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất dân cư, chẳng hạn) phải trả 100 % giá đất được liệt kê cho toàn bộ khu vực, mà không phân biệt giữa đất trong hoặc ngoài hạn ngạch dân cư được phân bổ.

Do đó, tổng phí sử dụng đất mà mọi người phải trả có thể đạt đến mức không thể chấp nhận được, buộc nhiều người phải rút các ứng dụng của họ. Ví dụ, để chuyển đổi một lô đất 400 m2 ở thành phố VIN cũ sang vùng đất dân cư, người dân được yêu cầu phải trả 4,5 tỷ đồng phí sử dụng đất. Trong HCMC, một âm mưu 208 m2 ở hoc mon (quận cũ) yêu cầu vnd1,7 tỷ và một lô 400 m2 ở Quận 7 có thể có giá tới 14 tỷ VND.

Khoản 5 của Điều 45 trong Luật đất đai và Điểm C, Khoản 11, Điều 18 của Nghị định 101/2024, cho phép cư dân trì hoãn việc thanh toán phí sử dụng đất mà không có giới hạn thời gian, không giống như Luật đất đai năm 2013, chỉ cho phép một lần trì hoãn 5 năm.

Tuy nhiên, Chau nhấn mạnh rằng việc trì hoãn thanh toán hạn chế nghiêm trọng người dùng đất 'quyền: 

Họ không thể chuyển, cho thuê, thế chấp hoặc đóng góp đất làm vốn, ngay cả khi họ giữ giấy chứng nhận sử dụng đất.

Nói cách khác, mặc dù các gia đình có một cuốn sách màu đỏ, nhưng họ không thể thực hiện các giao dịch hoặc các khoản vay an toàn bằng cách sử dụng đất.

Ngoài ra, khi mọi người rút các ứng dụng của họ cho ‘Sách màu hồng. Không có sách hồng, đất vẫn có thể thay đổi tay thông qua các thỏa thuận viết tay, khiến chủ sở hữu không có sự bảo vệ hoặc công nhận pháp lý.

20% phí đất được đề xuất

Để giải quyết vấn đề này, Điều 1, khoản 2 của Dự thảo Sửa đổi đối với Nghị định 103/2024 (bản sửa đổi thứ ba) đề xuất rằng phí sử dụng đất sau khi chuyển đổi được tính là 30 phần trăm giá đất cho khu vực trong hạn ngạch dân cư và 50 phần trăm cho khu vực vượt quá hạn ngạch.

Tuy nhiên, Chau lập luận rằng 30-50 phần trăm vẫn còn quá cao.

Hora đã đề xuất giảm tỷ lệ xuống còn 20 % đối với đất trong hạn ngạch và 30 % cho đất dư thừa, được tính toán dựa trên bảng giá đất chính thức.

Ngoài ra, Chau đã đề xuất một chính sách chuyển tiếp trong các quy định mới cho phép chính quyền tỉnh hoàn trả sự khác biệt cho các hộ gia đình và cá nhân trước đây đã trả 100 % giá trị đất theo các quy tắc cũ khi chuyển đổi đất dân cư.

Hong Khanh