dr. Le Xuan Ngha, cựu phó chủ tịch của Ủy ban giám sát tài chính quốc gia, nói rằng nhiều khu vực đô thị lớn và quyến rũ là "nơi những bông hoa dành cho người giàu, và nước mắt cho người nghèo. "

Giá nhà ở tăng vọt ngoài trí tưởng tượng

Theo một báo cáo gần đây của một công ty tư vấn và nghiên cứu bất động sản hàng đầu, giá căn hộ chính trung bình ở Hà Nội đã đạt 75 triệu VND mỗi mét vuông (khoảng 2.950 USD), tăng 29% so với năm ngoái. Ở mức giá này, những người có ngân sách hạn chế hoặc thu nhập trung bình thấy quyền sở hữu nhà ngày càng nằm ngoài tầm với.

Phát biểu tại một hội thảo gần đây có tựa đề là Môi giới bất động sản trong một cảnh quan mới, Tiến sĩ Ngha nhấn mạnh rằng vấn đề này chủ yếu bắt nguồn từ việc thiếu nguồn cung nhà ở.

Ông giải thích rằng thị trường bất động sản không hoạt động như thị trường hàng hóa điển hình. Ngay cả khi giá tăng, nhiều người bán chọn không rút tiền, thay vào đó giữ lại để kiếm thêm. Ngắt kết nối này giữa cung và cầu làm biến dạng thị trường.

dr. Ngha cảnh báo rằng nếu không có hành động kịp thời để tăng nguồn cung, thị trường bất động sản có thể đã ở trong bong bóng, có thể hình thành vào đầu năm 2023. Nếu không được kiểm soát, một kịch bản như vậy có thể đe dọa sự ổn định của hệ thống tài chính.

Tuy nhiên, ông lưu ý những phát triển đáng khích lệ trong những tháng gần đây khi các dự án cho nhà ở xã hội và các phát triển thương mại bị đình trệ trước đó đã được nối lại trong nửa đầu năm.

Càng nhờ Nghị quyết của Quốc hội 171, cho phép thí điểm các dự án nhà ở thương mại thông qua các thỏa thuận sử dụng đất, hơn 100 dự án ở Hà Nội đã được xóa. Trong số bốn nhà phát triển chính mà chúng tôi đã khảo sát, một dự án bị mắc kẹt - bây giờ đều được giải quyết.. Triển vọng cung cấp đang được cải thiện, anh ấy nói thêm.

Đề xuất Trung tâm giao dịch bất động sản dự kiến ​​vào năm 2026

Nguyễn Van Dinh, Chủ tịch Hiệp hội Realtor Việt Nam, nhận xét rằng năm 2024 được đánh dấu bằng sự trì trệ kéo dài, tình cảm thị trường yếu và nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, vào năm 2025, thị trường đang có dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn.

Ông quy kết điều này với các hành động chính sách quyết định của chính phủ, tăng đầu tư công vào cơ sở hạ tầng quan trọng, các thủ tục hành chính hợp lý và các sáng kiến ​​quy hoạch mới mở ra cơ hội cho các khu vực mới nổi.

Tuy nhiên, các thách thức vẫn còn và cần cải cách hơn nữa để duy trì sự phục hồi.

Trong khi đó, Tong Thi Hanh, Giám đốc Cục Quản lý Thị trường Nhà ở và Bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết Bộ của bà và Hiệp hội Realtor của Việt Nam đã cùng phát triển một đề xuất thí điểm cho một trung tâm giao dịch sử dụng đất và bất động sản được quản lý nhà nước.

Mô hình nhằm mục đích giám sát toàn bộ quá trình - từ việc xác minh danh sách tài sản đủ điều kiện đến hợp lý hóa các thủ tục quản trị và phát hành tiêu đề đất.

Nguyen le